中国房市泡沫原因？
首先，中国房价不存在泡沫。 中国房地产的发展，有市场化发展的过程（1998年住房改革开始），也有行政垄断导致的供给不足的过程（2003年全国城镇化进程加快），还有全球化产业转移（2001年中国加入世贸组织后外迁制造业)的因素，还有金融危机之后发达国家购买力回流的影响（2008年次贷危机爆发）等等因素。 中国房价和汇率、股市一样，是上述多重因素作用的结果，单纯指责某一种因素是不客观的。 中国经济体制改革的一个主要内容就是市场经济的构建（包括金融市场建设），房地产作为重要的民生商品，当然也在改革的范围内。 因而自上世纪90年代开始，在市场经济体制的构建中，房地产逐步放开，成为了商品（1998年以后商品房市场建立），拥有了商品属性——可以用来投机，也可以用来交易（租、售） 正因为如此，才有了后来的房价上涨。 从需求角度看，城镇居民住房消费占GDP的比重不断上升，从1978年的6.5%上升到2011年的13.8%；
另一方面，农村人口市民化导致城镇人口数量快速增加，2000年到2011年间，增加了近4亿人，这意味着住房的需求量大大增加。 这还不算我国房地产市场最大的利好。
2003年底，国务院确定促进中部崛起的战略，决定在中部地区实行规划布局，加强基础设施建设。这一战略性决策带动了铁路、高速公路等大型基础设施的建设，而基础设施建设的另一个重要内容，就是改造老城市，建设新城镇。 由此，中国的房地产市场迎来了一波前所未有的红利。 这个红利的特征就是供求短周期失衡——因为城镇化步伐加快，居民住房需求爆炸性上升，而同时由于土地财政机制，地方政府为了资金迅速回笼，拼命供应土地，加大建房（商品住宅和投资用房都具有刚性需求）力度，造成供需失衡。 而这种不平衡是由于体制造成的，是有政府垄断行为的。
当然，我们不否认市场的力量，因为在市场化改革的过程中，存在供给端（土地、资金、资质等）的市场准入壁垒，这些壁垒导致了非市场行为（政府定价、贷款优惠等）的增加，而这些非市场行为最终由市场买单，提高了房价。 但是，必须强调的是，这种供给不足的行情是由政府行为导致的，是一种行政性的垄断，而非市场行为。
为什么这么说呢？ 如果放开土地和金融两大供给端，允许市场机制发挥作用，我相信中国的房产价格不会像现在这样高，因为竞争会使供给上升，价格下降。 然而，我们并没有这样做，而是继续维持着行政垄断。这就使得房价由市场机制决定的部分减少，行政成本部分会增加。 所以，归根结底，中国的房子（至少是一二线城市）还是炒起来的，这个“炒”的根源来自政府的行政行为。 这时候，讨论房价涨跌就没有意义了，因为无论房价如何波动，波动的本质都是由政府行为决定的。 我们需要做的是，反思哪些行政行为造成了资源的浪费，以及如何跳出这种行政行为的桎梏。这才是解决住房问题的根本所在。
