别墅要付几成？
别墅一般分为独栋（上下两层，带小院）、叠墅（一层带花园）、联排（三层带院子）、双拼（两层带院子和侧屋）等，我们通常按照建筑总面积来计算总价，然后除以建筑总面积得出单价。 例如： 总建面200平米的独栋，报价400万 每平方米单价=400万元/200平方米=2万元/平方米 上表是常见户型的价格，由于地理位置、建筑结构、外立面用料、设备系统等因素有所不同，价格会有浮动，但幅度不大。 当然，客户如果对某一套房子特别心动，而这套房子又恰好低于均价很多（比如5%左右），那么，这套房子就有被砍价的资格了——毕竟便宜没谁占得嫌多！
我举个例子： 同样是独栋，上面那套报价400万的，如果下浮10%的话，就变成了360万；如果下浮5%呢，就是375万…… 同样的道理，如果客户觉得你的报价太高了，高出了同行至少5%以上，你也有可能被砍价，虽然这种情况很少发生。 如果客户对你的报价感到满意并签订合同，那么接下来你就该认真工作了：
第一步、量房、设计 第二步、选材、施工 第三步、施工监督 第四步、竣工验收 第五步、售后维护 所以，买别墅就像打持久战，前期准备工作充分，后期入住才会顺利安心。
