别墅为什么大涨？
首先，从供需关系上来说，我国城镇化的进程仍然在继续，这意味着有越来越多的进城人口，他们需要租房、买房，进而带来新房、二手房的需求；同时，因为限购等政策，很多需求被压抑，而疫情之后，这些抑制的需求得到释放。 其次，从资产属性上看，随着MSCI等指数将A股纳入成分股，外资配置A股的比例逐步提升，人民币国际化的进程加速，中国作为世界经济中重要一极的地位在增强，这会使我国的资产价格尤其是金融资产价格上涨。 当然，对于别墅等大户型住宅而言，其资产属性更强。一方面，像深圳上海这样的城市，限墅令下别墅供给越来越少；另一方面，资产配置的国际趋势使得一部分资金进入别墅市场。
不过，尽管供给少，需求涨，但中国的楼市是一个分化的楼市——从房价收入比来看，一线城市相对其他城市更为合理，这就意味着购买力集中在一线及准一线城市的房产市场上！ 以北京为例，2013年颁布的《北京城市规划》提出，到2020年，中心城区的人口与功能要有序疏解，这一政策直接导致环京地区楼市的崩溃，大量土地流拍。 而近两年，北京房地产市场的整体情况则是，价格高位运行，成交量处于低位！ 从数据来看，北京的二手房价格总体处于上涨的趋势当中，尤其近几年严控新房的市场环境下，二手房的价格更加凸显出资产的价值来，毕竟买二手房大部分情况下是自住，对区域位置等要求更高，因此价格受区域影响较大。
比如，同样是老破小，城区的和郊区的就不在一个价格维度上。 同样，新房市场也是如此。虽然限竞房和共有产权房等保障性质的新房占据着市场的主要份额，但部分网红盘频频出现抢房的现象，如海淀西山锦绣府，95%的人摇号，平均4人抢一套房子！ 这意味着优质房产（地段好、品质高）依然受到热捧！ 所以，在北京这样的一线城市，改善型住房（别墅等大户型）迎来价格上涨也是情理之中的事吧！毕竟资产就在那里，你拦都拦不住……
