怎么贷款能到40万？
先说一下，我是做银行房产抵押贷款的，对于这个问题还是有资格来回答一下得 1.什么是房产抵押贷款？ 就是将您名下的房屋做一次抵押登记，从金融机构借一笔款项。当您需要资金的时候，您可以贷出来；当不需要资金的时候，把钱还给金融机构，同时解除抵押（还房贷）。
2.哪些房屋可以做抵押贷款？ 所有房屋的类型都可以作为抵押物申请贷款，但是有一些情况是不允许的：小产权房子、没有房产证的房子、土地证是划拨性质的房子等等。具体情况还要根据办理贷款机构和当地政策要求来决定。
3.申请房产抵押贷款的条件有哪些？ ①具有完全民事行为能力的自然人；
②信用良好，具备按时偿还本息的能力；
③拥有稳定的职业和收入，有固定的住所；
④能够提供银行认可的资产进行抵押或质押，或者是有足够代偿能力的第三人作为保证人；
⑤贷款用途合法合规。 值得注意的是：各地的政策不尽相同，具体还是要以当地政策为准。
4.什么人可以给我做担保？ 我从事的是房产抵押贷款行业，所以一般情况下，我们选择的担保人是房产权利人（也就是房屋所有权人）或者是购房合同上的买方。
5.找你们贷款需要准备点什么？ ①身份证正反面复印件+银行卡；
②房产证复印件+身份证+户口本+婚姻证明；
③征信报告+银行流水+负债证明（营业执照、法人身份证等）
⑥其他能证明收入来源的证明 当然，不同的机构要求可能会稍微有些不一样，但是基本上就是这样的一个流程。