商业贷款利率怎么来的？
商业公积金贷款是住房开发企业根据规定，为解决当前消费贷款中，个人住房贷款不能满足部分买房者需求而发放的，以购房者的购买商品房（简称“所购房屋”）为抵押，提供专项授信额度，用于发放个人购置住房贷款的，属于贷款购房。
商业贷款利率怎么来的
1、银行利率是由人民银行统一规定的。
2、商业贷款利率是在人民银行基准利率的基础上，各银行根据自身情况规定的上限，利率一般都有上浮，而且不同的银行、不同的产品对利率的上浮也会有不同规定。
3、基准利率是在一定时期内（如一年）保持不变的，利率的调整是一个较长时间段（如几年）才执行一次。
2015年4月20日起，中国人民银行决定，下调各类银行人民币存款准备金率1个百分点。同时，推出商业性公积金贷款利率优惠政策，各银行在现行利率基础上下调至不低于首付比例为20%、还款期限为10年以上的住房公积金贷款利率。
12月31日，首套商业性住房贷款利率执行基准利率的0.7倍；第二套商业性住房贷款利率执行基准利率的1.1倍，其中，国有银行和中国银行均执行基准利率，其他银行则视借款人资质有所不同，最低可至基准利率的0.7倍。
2016年4月15日，银行调整为，首套房商业贷款利率基准利率的基础上部分银行按0.9折、0.95折。大多数银行执行基准利率，二套住房商业贷款利率上调至基准利率的1.1倍。
4月29日，商业贷款买房首付比例调整，同时利率下调，首套房商业贷款利率最低可至基准利率的0.85折。
商业贷款利率和房屋性质有没有关系
商业性购房贷款是银行对购买商住房的借款人发放的贷款，有实际利率和公积金贷款利率之分。实际利率是指商业性购房贷款的利率，公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款的利率。商业性购房贷款利率要比公积金贷款利率高出很多，且二者的贷款手续及贷款条件也不同。
现行的商业性购房贷款的期限最长为30年，公积金贷款的期限最长为30年。不过，商业性购房贷款的最短期限要大于公积金贷款的最短期限，也就是说，商业性购房贷款虽然它的还款时间可以自由约定，但最短不能少于5年。
商业贷款利率表
商业贷款利率跟贷款人资质相关，例如银行评定为信用贷款，就可以享受最优惠的基准利率，如果银行评定资质不好就可以利率上浮10%-30%。下面为2017年最新商业贷款利率表，以中国农业银行商业贷款利率为例。