不良资产估值怎么做？
估值方法是估值流程的核心环节，一般分为两种方法，市场法估值和收益法估值，两种方法适用的资产场景不同，估值方式也有很大的区别。
市场法估值，主要适用刚处置进入特殊资产的不良债权或资产。该方法主要利用近期完成的同类型资产的成交价，通过选取合适的可比指标对成交价进行调整得出。同时，不良资产往往存在瑕疵，需要对估值做一定的扣减，得出最终估值。市场法在特殊资产估值中运用较多，主要由于刚处置的特殊资产信息最为公开与透明，而处置完成的特殊资产成交价相对容易获得，因此运用市场法进行估值具有较好的市场基础。同时，运用市场法对特殊资产进行估值操作较简单且较容易获得客户的接受认可。但是，运用市场法进行估值需要满足“有足够参照物；参照物与评估对象可比较指标清晰且能量化；参照物成交时间较短；市场波动性不大”等使用条件。因此在无法获取可比成交案例或可比成交案例较少时，无法运用市场法进行估值。
收益法估值，则主要适用于已持有较长时间的特殊资产。收益法主要通过预测特殊资产未来能够产生的经济收益，将未来的经济收益折现或资本化得出评估值。不良债权的收益法估值可采用“现金流偿债法”，通过预测债务人未来可用于偿债的现金流，逐年进行偿还得出剩余的本金，本金即为债权的评估值。收益法同样也要考虑不良债权或资产的瑕疵对估值做出一定扣减。
特殊资产的收益法估值需要满足“本金和利息能够回收；本金和利息具备预测的基础与条件”等使用条件。同时运用收益法进行估值需要对外部市场环境、内部企业管理、财务数据等均有全面深刻的分析，估值要求较高无法轻易得到客户的认可。