别墅和小区的区别？
1.占地不同 一般别墅的占地面积会在500平方米上下，而普通住宅的占地面积通常在300平方米左右。因此从占地面上看，别墅相当于普通住宅的1.67倍多。当然，占地面积大的房子，房价通常也不会低到哪里去。 比如下面这套位于浙江嘉兴的独栋别墅，建造成本高达2600元/平米。
2.户型不一样 别墅通常是一户一宅，保证私密性的同时，采光、通风等条件也会更佳。一般的别墅会有前庭后苑甚至地下室，功能性齐全。 而普通的商品住宅多为高层或小高层板楼，户型设计上会更偏实用主义。
3.居住人群不同 一般情况下，别墅的住户都是拥有一定经济基础和社会地位的成熟人士。 而且别墅这种产品一般来说都是在城市周边，环境不错的地方，所以住的人大多是买来看房自驾的人，社会属性很强，白天大部分时间都不在家里。
但是普通的住宅楼则多是生活在附近上班，有孩子的家庭居多，大家居住的时间更多，社会交往也更多的来自于小区内部。 不过，现在也有越来越多的年轻人选择离开大城市打拼，回到家乡小县城买房定居。他们购买的别墅大多地处郊区，交通方便，环境好，空间大，适合休闲度假。
