北京自建平房多少一平？
1.土地性质 集体土地是指农民集体所有，包括宅基地和承包地在内的土地。城市周边的乡间别墅多属于这类。
2.用地指标 农村的土地一般都有规划，要盖房子需要经过村里的许可，并且需要满足当地的用地指标，一般一个村子会划拨一定数量的建设用地给村民建私房，超了就要交土地出让金。
3.房屋结构 自建房一般指由申请人自建自有住房。自建住房是指建造主体为公民个人或个体工商户、独资企业等组织的非经营性的居住用房。 非经营性自建住房审批的流程是：申请——审核——受理——上报——核准——告知——公示。
4.建筑成本 目前北京地区的建筑成本大概在2500元/平米（不包含土建成本）；土建部分也就是基础的搭建，包括打桩、承重墙、楼板等的费用，如果不需要承重墙或者是框架结构的话，土建部分的造价大概是在1800-2000元/平米左右。 如果是纯北方结构的平房，去掉地暖，大概每平方米土建成本在1500元左右。 如果有地暖的话，再加200元/平方米。 有地暖、外墙外保温、窗密封性都做好以后，每平方米土建成本大约2000元，而精装修的成本则要再加上400元/平方米。
5.税费 普通商品房办理按揭贷款过户时需要交纳的税费有契税、增值税、个人所得税以及手续费等。其中契税和增值税是两个最主要的项目，契税根据房屋面积而定税率在百分之三到百分之五不等，增值税税率一般是5%。 购买二手房时，由于大多数房屋已经满五年，因此只需缴纳契税和印花税。不过，若是原房主贷款购买的房产，则需要等待银行清算抵押贷款后才能办理产权过户手续，交易时间较长。
