500万别墅首付多少？
坐标北京，买的现房，216平，五层叠拼，一梯两户，南北通透，总房款490+，首付300出头（不含税费和中介费） 买的时候正好赶上疫情，所以价格比售楼处低了将近80！！而且装修很好，基本不用重新装修就可以直接入住啦～ 我是很喜欢这种户型的，上下两层，每个房间都带飘窗，客厅也很宽敞明亮。
因为房子是叠拼，所以在社区内属于联排别墅，有独立的大门和院子，但是又在园区里，所以既有大宅的感觉，生活又很方便。 因为之前一直在看公寓，看过很多类似loft的那种，总觉得憋屈，而且买下来成本很高，每个月还要交高昂的租金。这个户型我觉得很满意，如果以后有钱了再换大一点的吧[捂脸] 现在房价虽然降了，可是税费和中介费也没降哦，我算了一笔账，如果全款买房的话，这些费用加起来大概要10%左右，贷款买的话大概是7%~8%。在北京这样的大城市，这些费用可不算少呢，所以能全款就全款吧。
关于贷款： 我选的是商业贷款，因为公积金贷款上限比较低，而商贷利率目前比较优惠，我的房贷是五年以上的LPR加60个基点，也就是在基准利率基础上上浮20%。 如果选择组合贷款，公积金部分放款很快，商贷部分需要等公积金放款后一个月左右到账。 如果是纯商贷，那么银行放贷时间根据你的合同签订日期而定，一般是一个月。