荆门东宝区别墅？
一、荆门东宝区别墅 1.悦峰湾，位于象山大道与泉口路交汇处，由湖北海腾房地产开发有限公司投资建设，于2017年6月8日开工，2019年3月底交房；项目占地5420平方米（约8亩），总建筑面积约2万平方米，其中住宅建筑面积约1.3万平方米，容积率高达3.7，绿化率26%，总户数144户；开发商自己卖完房子就不怎么管了，配套差强人意，一期有南德国际花园的配套，但品质一般，二期目前没有明确配套规划。
2.文星苑，位于象山大道与泉口路交汇处，由荆门市新锦集团房地产开发有限公司开发，建设年限2012—2015年，占地面积5420平米，建筑面积2万平米左右，容积率3.7，绿化率26%。小区共两栋建筑，1#楼和2#楼是26层高的电梯房，1梯2户或1梯3户设计，共144套住房，停车位比例大概1：1。
二、如何评价这两个楼盘？ 从位置上看，两个楼盘都属于中心城区，交通都非常便利，到火车站、汽车站都不远；周边生活氛围浓厚，有商业、医院、学校等日常生活所需各项设施。
从楼盘品质上看，两者都是2010年左右建设的，已经过了质量最好的时候，出现外墙渗水、墙皮脱落的现象。从现场情况来看，悦峰湾稍好一些，毕竟在质量最差的几年，它的外立面做了真石漆处理，而文星苑小区部分外墙没有做防水处理，而是做的保温层外贴瓷砖。
从价格上来看，目前悦峰湾二手房挂牌均价6380元/平，成交均价在6000-6300元/平之间；文星苑小区二手房挂牌均价5700元/平，成交均价大概在5300-5500元/平上下。虽然文星苑价格较低，但是房屋整体品质、环境、物业等方面远不及悦峰湾。
如果是您买房自主的话，建议选择悦峰湾，如果是有投资或过渡性需求，文星苑也是一个不错的选择，毕竟价格便宜。