80万贷款多少年合适？
如果现在你有80万元闲钱却不知道该如何投资，或许会选择将这笔钱存入银行，但会损失一部分高额利息。现在银根紧缩，即使选择贷款也往往会选择贷款期限短、利率低的消费贷款。其实，如果你选择的是房产，在房地产复苏的当下选择贷款长期、高额买房，不失为一笔好投资。
购房贷款如何选择期限？
既然买房要贷款，那么到底要选多少年期呢？如果选择过短的贷款期限，将来有可能出现“负增长”。所谓“负增长”，就是银行贷款的月供反而比此前减少。这主要原因是，现在的银行房贷利率基本上都处在下行阶段，利率下调后月供自然减少。如果选择过长的贷款期限，则利息支出过多，整体支出会增加很多。而且，如果贷款期限太长，将来利率即便上调，也已无济于事。因为银行贷款年限比较长，利率调整对整体月供的影响不是很大。
房贷的最佳期限是10年到20年。为什么是这个数字呢？因为从国际经验来看，此时房子的升值潜力最大。20年前，也就是1996年，我国开始实行房贷政策，当时的贷款期限可以在10年到50年之间选择，人们选择的最长期限和最短期限分别为30年和20年。
从当年下半年开始，我国对于个人购房的贷款比例做出了相关的调整规定，此后20年期限的贷款就成为个人住房商业贷款中最主要的选择方式。此后银行不断下调利率，现在的房贷利率与当时比已经降低了很多。但是20年期限的依旧成为人们的首选。
对于贷款期限的选择，虽然看似简单，但还是需要多做考虑。考虑自己的还款能力，考虑市场对于房产的需求量，考量贷款利率，评估未来利率的可能走向，最终确定适合自己的期限。
其实，只要是自己用得来的房子，不论是按揭购买还是全款购买，只要能够负担的起，都能够享受属于自己的家，然而很多人是因为看不到未来的价值而选择全款，这样的人无法享受房产的资产价值，也没有享受到贷款的利息支出。