企业如何应对地价上涨？
感谢邀请！ 地价涨，房价涨！地价跌，房价跌！这是大多数人对于地价与房价关系认知的简单逻辑。 在现实生活中，两者之间的联系确实是这样的，但事实真的只是这样吗？ 我们先来看一组数据 （数据来源：各城市2013-2016年土地成交信息） 从上图可以发现，上海、杭州等城市住宅用地成交价虽然在2015年上半年出现过暴涨， 但总体而言波动不大；而北京、深圳等一线城市，土地出让金则在2014年后出现显著增长。
如果仅仅根据以上数据做出判断，似乎应该得出结论——地价与房价不存在必然的正向关联。 但其实原因并不在此，毕竟这只是一组简单的统计数字而已。在现实中，影响地价的因素有很多，包括宏观经济形势、房地产相关政策、当地人口数量与结构、居民收入水平、住房空置率等等，而影响的方向也不唯一，可能是正相关，也可能是负相关。
那么到底哪些因素影响方向如何影响，则取决于具体的城市和具体的时段。以下图为例，展示的是2010年至2015年间各线城市住宅地价指数变化情况 （数据来源：全国70城价格指数）
从图中可以看出，除二三线城市外，各线城市商品住宅地价总体呈现下降趋势。这主要是因为2010年后，各地纷纷出台房地产调控政策，市场预期转弱所致。而一二线城市的商品住宅地价之所以在2012年下半年至2013年间有所上升，是因为这些城市实施大规模的土地出让和棚改拆迁，带来了短期土地供求关系的改变。
所以你看，影响地价的因素如此之多又如此复杂，单纯根据某一时间地块的成交情况来判断未来的房价走势实在显得有些单薄。更何况，那些所谓的“暴涨”时期，也往往伴随着严格的楼市调控政策和严厉的金融监管措施。 我认为企业在面对“地价上涨”时应该是谨慎乐观态度。
地价上涨趋势不减，对企业来说是必须面对的问题，怎样用最低的成本获得最高的产出是企业永恒的主题。
一、企业如何选地
土地是工业投资项目中成本的主要部分，因此企业在选择厂址的时候，地价水平是企业考虑的重要因素。但是地价不是决定因素，企业应综合考虑税收、土地使用优惠及政府态度，要善于做比较分析和总体成本分析。
二、用地规模是否确定
企业应根据产品生产、企业发展计划规模、发展规划，结合所在地城市规划和土地利用规划提出用地申请，用地规模一定要确定。
三、如何取得土地
根据有关用地政策，工业用地有偿使用，企业要从以下两个方面进行考虑：
（一）是土地出让
出让土地程序上比较有保证，土地出让金一次付清或分期付清按合同执行，使用年限最长为50年，出让土地可进行转让和出租。
（二）是土地租赁
土地租赁是一种新的土地有偿使用方式，对资金有困难的企业，可考虑租赁。
四、如何使用土地
取得用地，在办理了建设手续后，企业应按计划要求及时投入开发建设，尽快形成生产能力。对因特殊情况，不能按计划开发建设的，应报请土地管理部门批准，适当延长期限。对造成土地闲置情况的，要按规定缴纳闲置费，防止对土地资源的浪费。
五、如何在使用过程中处置土地
在土地投入使用后，企业有困难不能继续经营或转产，需要处置土地，应按如下办法进行操作：
（一）是出让土地
按法律规定，出让土地符合法律规定可以转让和出租。应与有意向受让方或承租方达成转让和出租的协议，向土地管理部门申报，补缴有关规费后，办理土地变更登记。
（二）是租赁土地
租赁土地不能实施转让、抵押等处置行为。对出租的租金应征得土地行政主管部门的同意后，按规定比例按规定扣除租金后，余款归承租企业。
