别墅贷款几成？
120平，670万的房子，商业贷款，首付三成，贷款年限最长十年，每个月需要还款54840元（其中本金33933.68、利息20906.32）； 公积金最高能贷到四十万，有补充公积金的能贷五十万。每个月还款四万左右。 具体要根据个人的征信情况来定的，银行会给你一个评估价，与房子实际价值无关！这个评估价越高，你能贷到的金额就越多！反之就少！
个人信用报告中的机构查询记录显示最近几个月有金融机构每月都在查询你的征信，这种情况可能会影响你在该金融机构的信贷申请，具体情况还需联系调查你的金融机构。 如果是公积金贷款，可能还会看近两年的信用报告，如果过去两年内出现过逾期，则有可能被拒绝。 信用报告中有不良记录的，包括信用卡逾期、民间借贷、助学贷款逾期的，都有可能成为信用污点。
不过，不同机构的容忍度不一样。比如，支付宝芝麻信用分对于信用报告的查询就比较宽容，即使出现严重的不良记录也有可能获得较高的芝麻信用分。而信用卡中心对于信用报告的情况则会比较在意。
各银行对于别墅这类高净值的房产在按揭上有着自己的规定，大体上对于别墅的首付要求要高于普通住宅，一般最低为四成，首付款和房屋的面积、区位等因素相关。
以工商银行为例，别墅的最高按揭成数为7成，别墅属于高档住宅，贷款额度需按下列公式计算贷款金额=借款人家庭月收入-家庭月债务支出*贷款月供支付系数/贷款月供支付系数。
工行、中行、农行、建行、交行、招行等多数银行明确将别墅按揭首付比例划为四成。建行相关负责人指出，别墅自住房屋贷款首付比例为40%，期房可以申请，二手房在过户和水、电、煤气等更名完毕后也可以申请。工行相关负责人表示，别墅贷款的利率和普通住房贷款的利息是一样的，只是在首付比例存在差异。
也有银行对于别墅贷款的首付要求略高，比如光大银行，其别墅类房产的最高按揭成数仅为6成。华夏银行别墅贷款首付五成。民生银行针对期房和二手房要求有所不同，期房首付四成，二手房首付五成。
