别墅可以在银行抵押吗？
别墅是可以申请抵押贷款的，但是能够抵押的别墅类型有以下几点限制条件： 1、别墅房龄要求 绝大多数银行的抵押贷款产品对房屋的年龄都是有要求的，一般要求房产建成时间不超过20年（部分银行要求不超过25年），而别墅由于整体结构的原因，大部分建成的时间都会超过20年甚至更多，所以想要将别墅抵押出去，借款人就需要找那些对房龄要求不严格的银行或者是金融机构进行办理。
2、别墅用途要求 在银行眼中，房产无非就两种性质，一种的是商业用途，另外一种就是住宅用途，商业用房比如写字楼、商铺等，住宅则是我们平时居住的住房，而别墅属于纯居住属性，所以只能是住宅用途，因为商业用房的升值能力和租金收益都要比别墅强很多，因此银行更喜欢放贷给商用的房子。
3、贷款成数 根据银行的贷款规定，一般情况下，普通住宅的单套最高额度是房屋的评估值70%；而别墅则一般是评估值的60%。当然，每个银行的贷款政策都有所差异，借款人在办理别墅抵押贷款的时候，具体能贷多少还要以借贷双方最终确认的额度为准。 4、借款人年龄+贷款期限不能超过70岁 如果借款人想将其名下的别墅用于抵押贷款，那么借款人的年龄+贷款期限的总和不可以超过70岁。
5、贷款用途必须符合国家相关规定，且具有可行性 例如：有些地区的银行要求借款人的借贷用途必须是装修、大修或者购买家具。