东莞别墅首套首付多少？
在东莞买首套房，如果是普通住宅的话，首付只要三成；但如果是不普通住宅（别墅、洋房等），则首付要五成及以上。 所谓的不普通住宅，是指建筑层高超过4.8米，或者单栋建筑面积大于130平方米以上的新建普通住宅。 因为普通住宅的贷款政策与住房政策是一样的，而别墅则属于非普通住宅，所以不能享受首套房的各种优惠政策，如公积金贷款和商业贷利率都是按二套房贷利率执行的。
除了首付比例之外，购买不普通住宅还会多缴一笔税——土地增值税。 根据规定，对于普通住宅，只要居住满5年，且地处镇（街道）区域，则免征增值税及附加税费。但对于非普通住宅，不管居住是否满5年，还是位于中心城区或市镇区域，都需要征收增值税及附加税费。 所以从节约税费的角度来说，买普通住宅要比买非普住宅更划算！
不过需要注意的是，普通住宅与不普通住宅以小区为界定单位，一套房子单独一个小区，即使有其他小区同一幢同样户型的房子成交价高于你的房子，也不能认定为普通住宅。
为体现对居民自住性和改善性住房需求的支持，居民家庭在我市购买首套(即在本市无住房的居民家庭)新建商品住宅时，最低首付为三成，具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人信用状况、还款能力等确定。在本市拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买本市户籍居民家庭在本市限购的普通住房，最低首付款比例为五成。对出售1套或多套住房新购1套住房的，银行业金融机构要运用贷款利率风险定价和相应的差异化利率等措施，从严控制。首次申请公积金贷款的东莞户籍缴存职工在本市购买首套普通自住住房，其住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。
问题：哪些普通住房可在限购的镇街购房？
解答：本市户籍居民购买普通住房须符合本市现行房屋限购政策。普通住房以不动产登记部门的房屋登记信息系统记载为准。房屋性质记载为“普通住宅”或“普通”的，视为普通住房，其余视为非普通住房。
