剩余净资产指什么意思？
在有偿转让集体建设用地使用权时，土地所有者以土地取得成本和土地开发所投入的费用及利息作为基数，按照国家规定的土地增值收益倍数核定应取得的剩余权益。
集体所有的土地在进行市场交易时必然要形成土地收益。土地使用者在土地市场交易中应获得的土地收益是土地使用者在土地开发的经营过程中所投入的人力、物力和财力所应合理得到的补偿，也是市场土地使用者获得土地以后继续投入的结果，他们有权获得这部分土地收益。
土地所有者应获得的收益应包括两个部分：土地取得成本、土地开发形成的土地增值收益。土地取得成本，是在取得土地时向原土地使用者或土地所有者支付的补偿费及土地所有者为取得土地所支付的补偿费和有关管理费用。土地开发形成的土地增值收益是由于土地所有者将农地转化为建设用地和进行前期土地开发等所形成的收益。