阳台多少不算面积？
一、什么是建筑面积 建筑面积，是指建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积扣除屋顶、外墙、外墙护坡等垂直投影面积后的建筑空间面积；它是计算居民住房成本价和土地收益金的主要依据之一（即俗称的“房价”）。它由以下三部分组成：
1、实用面积又称实用面积是房屋主人实际使用的面积，计算起来比较复杂。一般来讲，在买商品房时销售方所讲的“建筑面积”包括两部分：一是实用面积即买方最终实际能用于居住的房屋使用面积(简称实用率)，也就是购买单位所拥有的房屋结构本身面积；二是公用分摊面积，指房屋共有人为增强建筑物的居住和使用功能而共同分担的该建筑物的公共部位和公共设施的面积，如墙体厚度超出规范的部分(外墙墙体的一半)、楼梯间、电梯间等的面积的公摊部分。
2、辅助面积也称辅助工具或附属设施面积，是指房屋内的楼梯、过道、电房、水箱间、设备层等的占地面积及套内楼梯按其水平投影面积计算，与使用面积无关。 3、结构面积也称为建筑结构面积，是指房屋各层竖向墙体的结构断面面积之和;或者说是房屋承重构件的结构建筑空间的面积总和。
二、如何算出建筑面积 根据《房产测量规范》的规定，应分为以下三种情况来计取： 第一种情况：多层商品住宅楼的建筑面积，应按套内建筑面积乘以幢平均得率计算。幢平均得率，是指在多层楼房的整个楼盘中，各个单元套内建筑面积占单元建筑面积的平均值。
以5层住宅为例，如果第一层的建筑面积为100平方米，第三层的建筑面积为90平方米，第四层至第五层每套面积为80平方米，楼幢的总单元数为n=7个，则这个楼房的栋平均得率为[ (100×1+90×3+80×4 )÷ (100+90+80)×7 ]÷总楼层数＝86.6%。
由此可知，该住宅楼各户的建筑面积可按下式进行推算： 某户的建筑面积＝此户的套内建筑面积 ×栋平均得率 第二种情况下建筑面积的测算方法：对于高层多层混砖住宅楼（即部分砖混结构、部分框架结构的楼房），应按整幢房屋的套内建筑面积加其公用建筑面积乘以幢平均得率计算。
第三种情况下建筑面积的测算办法：对于单层或多层仿古式木结构的建筑，应按建筑的实际层高，套用相关的建筑面积公式来计算。 三、怎样理解公摊面积 所谓公用建筑面积是指由整幢建筑的产权人共同分享的公用建筑面积。具体又可分为以下三种情形：
1、大堂、公共门厅、走廊、过街楼、楼梯、电梯井、室外楼梯及部件、垃圾道、管道井、烟囱、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯口扩宽的连通大房间、地下室、入户门外延的过道、共用墙壁、外飘窗、墙体水平投影二分之一以内以及门洞、户外墙面等。
2、从属于公共建筑部分的专用设施设备：消防、安防设施系统，供配电系统，给排水系统，采暖系统，燃气系统，通讯网络系统等。 从属共用设施设备的小间，如值班警卫室、贮藏室等等不应计入公用建筑面积范围。
3、与整栋建筑相关联的独立使用空间和房屋之间相连的公用房门、外墙墙体水平投影面积二分之一以内的洞口及其外墙柱，且具有上盖又不与本建筑相通的空间也应纳入公用建筑面积。 四、哪些不该列入建筑面积 在国家现行标准设计图集《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005中有明确规定，不应计算的建筑面积项目有： 1、层高小于2.2米的凸廊 不应计算建筑面积的项目还有：
a．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 b．建筑物内的设备管道夹层。 c．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、灯架、探照灯等。 d．露台、露天游泳池、花池、屋顶水箱、吊柜、排架、支柱等。 e．建筑物附建的地下车库。 f．建筑物内搭建的生产车间、仓库。 g．建筑物的门斗。 h．建筑物上的飘棚、雪屋、冰屋。 i．建筑物内的技术层及突出物中的设备层等。 五、购房时需要弄清建筑面积吗 对购房者来说，由于目前各地对售房面积的计算口径不一，再加上开发商在计算售房面积时的猫腻，因此在买房时一定要问清建筑面积是如何计算的？并弄清楚售楼人员所报的套内面积与实际使用面积是不是一回事，以防被蒙骗。